10421 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Autre · 4 530 $/m² · 134,8 m² · constr. 1988 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 514 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804182268920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01042100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023804182268920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 335 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 347 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 498 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 442 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 931 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 041 $ Poids 58 % |
| 9 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 925 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 638 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 779 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 865 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 935 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 965 029 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 950 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.