10419 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Autre · 4 604 $/m² · 136,6 m² · constr. 1959 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 555 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804182459420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F01041905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023804182459420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 460 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 190 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 638 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 386 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 738 034 $ Poids 62 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 914 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 668 974 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 345 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 455 486 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 461 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 514 336 $ Poids 55 % |
| 9 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 910 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 639 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 792 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 377 $ Poids 50 % |
| 11 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 640 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 792 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.