10420 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 295,8 m² · constr. 1953 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 431 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804182483830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21-F01042005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
66023804182483830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +84 421 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 304 883 $ Poids 37 % |
| 2 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +95 421 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 609 062 $ Poids 34 % |
| 3 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 501 912 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 521 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +106 701 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 1 078 019 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −79 891 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 371 183 $ Poids 32 % |
| 6 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 340 497 $ Poids 26 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 059 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 202 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 249 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 844 777 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 362 233 $ Poids 19 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 744 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 711 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.