10418 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Autre · 2 167 $/m² · 453 m² · constr. 1990 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 910 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804182753780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
21-F01041800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023804182753780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 789 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +150 794 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 689 231 $ Poids 21 % |
| 3 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 239 200 $ Poids 18 % |
| 4 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 184 967 $ Poids 16 % |
| 5 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +78 621 $ · Ajust. âge +72 760 $ | 1 167 471 $ Poids 12 % |
| 6 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +86 478 $ · Ajust. âge +88 230 $ | 1 422 120 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 299 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.