9 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 258,6 m² · constr. 1952 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 623 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804182920270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F06300900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023804182920270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 476 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 1 003 515 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 590 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +78 667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 895 146 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue du Boisé, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 305 873 $ (1 284 $/m²) 238,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 309 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 316 623 $ Poids 46 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 501 170 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 800 046 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 112 761 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 815 841 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −79 280 $ | 1 028 211 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 783 376 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, 13e rue, Montréal 2024-12-23 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (4 431 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 249 695 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, Colbert Street, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 509 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 278 368 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.