23 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 124,6 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183098880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02102300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023804183098880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 354 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 626 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 572 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 430 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 414 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 285 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 928 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 159 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 687 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 497 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 469 288 $ Poids 76 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 119 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 600 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 677 281 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, 4e avenue Nord, Montréal 2025-06-23 · 403 m · Vendu 439 000 $ (3 814 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 495 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 547 940 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.