16 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 204,9 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 611 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183140940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02101600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66023804183140940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 722 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 831 748 $ Poids 73 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 663 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 006 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 928 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 756 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 655 907 $ Poids 46 % |
| 5 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 914 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 909 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 409 089 $ Poids 39 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +73 452 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 000 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 596 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −64 359 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 942 955 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 939 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +78 079 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 765 642 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 457 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 444 122 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 879 536 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +102 212 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 969 385 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.