19 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 488 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183267340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02101900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023804183267340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 256 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 904 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 771 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 804 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 659 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 925 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 664 292 $ Poids 55 % |
| 5 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −33 062 $ | 839 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 959 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 710 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 827 467 $ Poids 52 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 865 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 665 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 759 777 $ Poids 48 % |
| 12 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 991 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.