10440 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 133,9 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 526 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183519060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00113400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023804183519060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 147 $ Poids 85 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 317 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 632 465 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 512 366 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 441 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 450 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 945 $ Poids 61 % |
| 7 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 115 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 679 $ Poids 61 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 134 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 648 757 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 530 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 508 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 942 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 662 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 923 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 182 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 939 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.