15 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 178,4 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 573 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183525160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02101500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023804183525160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 228 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 745 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 873 357 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 990 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 711 654 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 932 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 611 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 897 089 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 819 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 638 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −117 583 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 872 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 897 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 714 811 $ Poids 48 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 909 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 705 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 908 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 045 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.