13 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 204,6 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 632 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183634140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02101300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023804183634140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 717 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 827 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 624 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 995 224 $ Poids 67 % |
| 3 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 894 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 752 167 $ Poids 48 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 652 486 $ Poids 47 % |
| 5 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 909 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 966 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 407 059 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 995 671 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 617 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie −64 924 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 937 891 $ Poids 36 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 985 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +77 503 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 761 916 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 497 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 081 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +74 030 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 875 243 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +101 442 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 964 375 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.