10436 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00113300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023804183677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 414 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 296 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 628 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 532 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 469 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 99 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 154 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 197 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 143 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 700 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 139 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 555 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 559 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-12-24 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 663 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 543 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 548 077 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.