11 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 619 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183743120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02101100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023804183743120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 400 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 654 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 270 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 705 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 898 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 685 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 530 284 $ Poids 64 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 205 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 722 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 790 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 780 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 812 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 737 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 247 $ Poids 53 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 623 471 $ Poids 52 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 576 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.