9 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 376 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183852270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02100900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
66023804183852270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 487 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 603 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 453 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, 4e Avenue Nord, Montréal 2025-08-25 · 496 m · Vendu 387 100 $ (4 032 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 965 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 428 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 358 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 329 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 444 305 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 657 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 945 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge +18 138 $ | 699 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 382 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.