7 Avenue 1RE N · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 403 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183991030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F02100700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
66023804183991030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 376 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 393 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 635 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 514 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 445 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 105 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 299 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 874 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 240 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 597 128 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 567 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 899 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 633 817 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 931 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 737 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, 4ième Avenue Sud, Montréal 2025-06-20 · 332 m · Vendu 416 000 $ (4 027 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 466 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 521 907 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.