10428 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 113,8 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804183994830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00113100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
66023804183994830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 415 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 413 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 254 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 626 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 539 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 467 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 77 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 474 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 546 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 926 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 666 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 913 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 608 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 737 385 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.