10444 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 118,7 m² · constr. 1959 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804184340660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00113500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023804184340660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 341 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 639 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 450 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 422 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 862 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 526 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 477 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 600 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 484 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 112 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 170 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 761 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 557 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 660 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 142 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 351 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.