10437 Rue BELVEDERE · Montréal
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804184871890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00114300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023804184871890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 637 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 475 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 421 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 89 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 572 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 476 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 482 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 136 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 746 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 530 714 $ Poids 76 % |
| 8 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 159 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 276 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 412 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 721 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 709 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 142 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.