10454 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804185111290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00121200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023804185111290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 395 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 584 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 555 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 414 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 422 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 628 338 $ Poids 86 % |
| 4 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 032 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 598 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 469 209 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 523 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 37 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 630 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 139 844 $ Poids 75 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 491 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 818 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 73 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 892 $ Poids 75 % |
| 12 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 304 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 710 806 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.