10450 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 118,4 m² · constr. 1959 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804185462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00115500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
66023804185462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 406 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 638 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 417 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 595 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 571 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 422 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 456 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 831 997 $ Poids 83 % |
| 5 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 037 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 627 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 477 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 72 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 699 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 483 546 $ Poids 77 % |
| 10 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 49 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 400 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.