10446 Rue BELAIR · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 149,9 m² · constr. 1959 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 560 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804185652990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00115600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023804185652990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 631 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 415 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 287 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 895 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 688 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 482 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 994 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 699 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 392 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 815 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 923 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 796 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 663 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 389 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 668 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 435 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +84 253 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 939 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +76 039 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 722 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.