10477 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186042620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00116400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
66023804186042620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 339 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 584 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 511 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 628 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 291 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 668 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 414 485 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, avenue Jean-Brillant, Montréal 2026-04-28 · 691 m · Vendu 459 000 $ (4 066 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 469 006 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 522 910 $ Poids 78 % |
| 7 | 10462, rue Bélair, Montréal 2025-08-26 · 128 m · Vendu 565 000 $ (4 858 $/m²) 116,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 565 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 727 552 $ Poids 76 % |
| 9 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 468 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 818 068 $ Poids 76 % |
| 10 | 71, 1re Avenue Nord, Montréal 2025-11-05 · 272 m · Vendu 642 000 $ (6 057 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 710 503 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, 4e avenue Nord, Montréal 2026-05-21 · 632 m · Vendu 134 758 $ (1 273 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 139 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 73 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 640 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.