6176 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 273,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 757 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186049240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00098600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
66023804186049240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 359 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −55 812 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 199 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 459 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 159 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 688 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 001 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 365 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −50 738 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 605 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −10 865 $ | 822 157 $ Poids 58 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 798 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −90 864 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 562 309 $ Poids 53 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 991 173 $ Poids 47 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 387 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 162 733 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 672 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +74 425 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 780 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 838 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +84 539 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 381 539 $ Poids 41 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 977 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +90 691 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 089 318 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 824 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.