6172 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 251,9 m² · constr. 2000 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 900 $
Rôle antérieur 1 052 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00924200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
1 052 200 $
ID provincial
66023804186157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 683 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 956 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 586 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 873 027 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 458 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −82 662 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 162 391 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 685 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 871 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 342 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −106 550 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 148 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 969 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 132 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 828 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 433 937 $ Poids 49 % |
| 8 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 897 158 $ Poids 46 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 266 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 954 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 247 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 401 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 170 582 $ Poids 43 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 761 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 971 574 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.