6166 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
2 029 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 399,2 m² · constr. 2021 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 200 $
Rôle antérieur 1 381 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186286340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00098800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
1 139 600 $
Rôle antérieur
1 381 300 $
ID provincial
66023804186286340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 328 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −150 698 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 010 736 $ Poids 52 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 902 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +165 526 $ · Ajust. âge +141 600 $ | 2 241 139 $ Poids 37 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +132 529 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 110 816 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 812 359 $ Poids 21 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 750 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 587 058 $ Poids 20 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 934 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +75 271 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 529 919 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +147 677 $ · Ajust. âge +95 017 $ | 1 839 947 $ Poids 18 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 82 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +152 072 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 887 849 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +123 063 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 2 089 239 $ Poids 14 % |
| 10 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 388 287 $ Poids 8 % |
| 11 | 55, rue Foxhill, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 152 $/m²) 330 m² · constr. 1981 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +109 042 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 462 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.