6162 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
2 070 300 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 431,8 m² · constr. 2021 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 600 $
Rôle antérieur 1 416 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186415040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00098801
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
1 198 200 $
Rôle antérieur
1 416 800 $
ID provincial
66023804186415040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 317 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −85 628 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 075 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 768 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 636 179 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +109 223 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 876 285 $ Poids 18 % |
| 4 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 951 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +127 150 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 581 797 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +200 362 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 2 166 538 $ Poids 10 % |
| 6 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 435 184 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.