6156 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 479 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 333,4 m² · constr. 2009 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186523780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01405100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
880 400 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
66023804186523780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 296 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +81 411 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 391 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 463 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +88 762 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 388 940 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 723 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +71 004 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 1 899 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 305 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +74 010 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 314 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 880 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 961 781 $ Poids 57 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 849 714 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 1 607 424 $ Poids 30 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 105 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 751 523 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 745 836 $ Poids 26 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +233 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 471 381 $ Poids 25 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +120 118 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 537 175 $ Poids 22 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 194 438 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.