6152 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 301,8 m² · constr. 1986 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 1 018 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186662460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01405200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
1 018 000 $
ID provincial
66023804186662460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 281 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 263 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 468 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 218 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 290 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 705 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 638 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 664 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +94 552 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 059 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 869 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −90 789 $ · Ajust. âge −168 150 $ | 1 675 073 $ Poids 46 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 516 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +82 693 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 946 581 $ Poids 41 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +116 950 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 124 430 $ Poids 36 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 453 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +85 299 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 218 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 312 246 $ Poids 31 % |
| 11 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 787 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +160 379 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 477 179 $ Poids 28 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 516 960 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.