6148 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 412 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 334,2 m² · constr. 1988 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 700 $
Rôle antérieur 1 151 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186801220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
912 000 $
Rôle antérieur
1 151 100 $
ID provincial
66023804186801220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 266 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +83 256 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 338 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 474 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +90 445 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 286 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +73 181 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 726 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +75 688 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 859 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 778 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 675 263 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 455 696 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 598 218 $ Poids 27 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 134 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 665 430 $ Poids 26 % |
| 10 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +236 862 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 264 341 $ Poids 23 % |
| 11 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +121 984 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 400 966 $ Poids 23 % |
| 12 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 308 880 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.