6161 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 145,8 m² · constr. 1975 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 641 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186809080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66023804186809080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 623 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 471 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 118 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 525 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 616 571 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 731 498 $ Poids 74 % |
| 5 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 405 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 953 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 407 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 940 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 389 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 993 082 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 509 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 434 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 704 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 447 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 630 634 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 946 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 654 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.