6144 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 186,5 m² · constr. 1962 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 712 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00099300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
66023804186930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 368 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 918 351 $ Poids 83 % |
| 2 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 322 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 004 916 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 920 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 871 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 749 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 164 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 801 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 085 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 713 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −79 789 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 929 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 460 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 994 083 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 645 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 469 182 $ Poids 49 % |
| 9 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 725 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 992 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 902 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 629 923 $ Poids 46 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 995 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 881 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.