1057 Rue SARAGUAY E · Montréal
Valeur estimée
2 972 100 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 519,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 912 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804186997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00097700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 100 $
Valeur bâtiment
2 045 900 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
66023804186997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 258 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +89 820 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 251 254 $ Poids 83 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −244 484 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 303 245 $ Poids 17 % |
| 3 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 800 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +155 953 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 768 627 $ Poids 11 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 831 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge +159 300 $ | 2 535 812 $ Poids 8 % |
| 5 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +281 587 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 2 063 399 $ Poids 7 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 415 087 $ Poids 6 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 988 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +267 030 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 721 678 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge +109 635 $ | 2 072 339 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +408 786 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 2 391 432 $ Poids 3 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 86 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 073 277 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +212 619 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 572 333 $ Poids 2 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 201 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.