6175 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 418 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 278,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 500 $
Rôle antérieur 1 328 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804187306790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00908300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
1 328 100 $
ID provincial
66023804187306790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 210 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 532 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 169 971 $ Poids 81 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 635 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 011 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 369 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −77 533 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 575 640 $ Poids 55 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 624 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 912 678 $ Poids 54 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 009 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 309 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 172 545 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 806 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +97 858 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 394 858 $ Poids 39 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 936 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +101 348 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 099 975 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 696 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 913 277 $ Poids 38 % |
| 12 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 020 458 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.