6173 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
1 455 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 325,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 800 $
Rôle antérieur 1 207 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804187484320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00908200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 700 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
1 207 000 $
ID provincial
66023804187484320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 339 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 318 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 524 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 268 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 803 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 703 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 343 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 025 $ Poids 63 % |
| 5 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 874 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 729 381 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 621 199 $ Poids 31 % |
| 7 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +205 774 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 183 253 $ Poids 29 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 0 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 777 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 437 208 $ Poids 26 % |
| 10 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +88 039 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 110 361 $ Poids 24 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 577 151 $ Poids 24 % |
| 12 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 911 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 256 313 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.