6169 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 205,4 m² · constr. 1976 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 738 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804187582170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00937700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023804187582170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 791 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 835 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 925 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 918 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 278 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +81 165 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 023 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 751 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 203 838 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 819 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 150 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 723 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 799 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 407 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 106 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 649 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 039 175 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 715 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 173 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 919 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −58 286 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 940 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 685 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 688 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.