6165 Rue SARAGUAY O · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 247,6 m² · constr. 1988 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 801 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804187680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
66023804187680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 630 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 947 287 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 556 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 866 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 731 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 865 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 916 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 062 420 $ Poids 58 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 777 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 343 048 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 509 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −91 707 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 104 346 $ Poids 51 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 844 335 $ Poids 50 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 901 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 167 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 741 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 915 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, 9e Rue, Montréal 2025-05-23 · 975 m · Vendu 899 900 $ (3 764 $/m²) 239,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 418 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 086 303 $ Poids 43 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 652 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +75 580 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 165 692 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.