21-23 Rue CENTRE-COMMERCIAL · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Autre · 2 982 $/m² · 374,1 m² · constr. 1982 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 806 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804190122340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21-F06405000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
66023804190122340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +92 435 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 543 509 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 519 765 $ Poids 40 % |
| 3 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 101 143 $ Poids 30 % |
| 4 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 044 078 $ Poids 28 % |
| 5 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +150 729 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 698 285 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 594 m · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 873 258 $ Poids 27 % |
| 7 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 1 044 991 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +127 109 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 591 443 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 164 929 $ Poids 17 % |
| 10 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 1 275 143 $ Poids 15 % |
| 11 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +129 675 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 282 220 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 846 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 791 906 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.