41 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 185,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 554 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804190416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06404100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 900 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
66023804190416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 455 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 882 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 799 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 993 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 779 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 879 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 826 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 896 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 905 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 458 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 783 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 862 058 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 601 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 721 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 600 092 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 800 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +81 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, 8e rue, Montréal 2024-11-26 · 294 m · Vendu 350 000 $ (1 943 $/m²) 180,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 419 633 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.