52 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 502 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804190521070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06405200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023804190521070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 571 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 691 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 627 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 736 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 456 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 604 353 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 677 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 721 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 801 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 413 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 578 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 576 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 621 809 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 814 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 590 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 387 155 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.