45 Avenue 4E S · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 91,4 m² · constr. 1951 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804190685660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06404500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023804190685660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 614 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 837 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 627 676 $ Poids 54 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 671 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −14 510 $ | 668 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 310 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 347 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 642 379 $ Poids 46 % |
| 5 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 572 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 722 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −42 419 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 660 175 $ Poids 44 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 502 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 553 019 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 635 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 689 044 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 672 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 649 676 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 559 647 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.