32 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 196,4 m² · constr. 1957 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 805 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804190908830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06303200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
66023804190908830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 440 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 800 014 $ Poids 76 % |
| 2 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 954 m · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 998 m · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 812 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 963 323 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 478 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +89 057 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 907 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +56 434 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 846 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 823 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 736 735 $ Poids 46 % |
| 8 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 926 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +80 383 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 930 596 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, 16e Rue, Montréal 2025-08-12 · 866 m · Vendu 535 000 $ (3 145 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 615 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, terrasse Tremblay, Montréal 2025-04-22 · 961 m · Vendu 350 000 $ (1 865 $/m²) 187,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 616 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +73 044 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 740 154 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 874 072 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.