20 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 110,1 m² · constr. 1957 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 513 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191003770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023804191003770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue Georges Vanier, Montréal 2026-07-31 · 230 m · Vendu 417 000 $ (3 677 $/m²) 113,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 402 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 318 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 649 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 708 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 708 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 764 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 754 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 811 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 648 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 398 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 589 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 617 701 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, 6ème Rue, Montréal 2026-05-28 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 463 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 761 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 490 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 568 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 661 966 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.