11 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 160,2 m² · constr. 1946 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 514 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191109540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023804191109540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 585 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 776 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 872 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 632 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 824 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 678 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 921 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −49 593 $ | 802 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 733 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 637 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 386 576 $ Poids 62 % |
| 7 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 790 989 $ Poids 61 % |
| 8 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 616 589 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, avenue Georges-Vanier, Montréal 2026-02-10 · 342 m · Vendu 430 000 $ (3 236 $/m²) 132,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 470 744 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, 16e Rue, Montréal 2026-01-14 · 1000 m · Vendu 730 000 $ (4 292 $/m²) 170,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 728 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 976 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 638 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, 14e Rue, Montréal 2025-12-08 · 931 m · Vendu 840 000 $ (4 817 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 829 944 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.