13 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 507 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023804191248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
658 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 677 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 751 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 740 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 856 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 680 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 807 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +36 275 $ | 788 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 77, avenue Jean-Brillant, Montréal 2025-08-25 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 517 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 557 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 750 506 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 636 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 644 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 619 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 993 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 634 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 739 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 750 818 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 535 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 591 464 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.