24 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 142,7 m² · constr. 1959 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 537 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191331390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023804191331390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 13ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 504 m · Vendu 830 000 $ (5 133 $/m²) 161,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −48 763 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 777 584 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, 11e rue, Montréal 2026-06-17 · 846 m · Vendu 826 550 $ (5 346 $/m²) 154,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 809 294 $ Poids 64 % |
| 3 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 621 153 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, 13E Ave, Montréal 2025-10-28 · 650 m · Vendu 605 000 $ (3 824 $/m²) 158,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 643 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 754 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 758 m · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 654 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, 7ième Avenue, Montréal 2025-04-29 · 614 m · Vendu 510 000 $ (3 488 $/m²) 146,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 574 280 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 963 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 642 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, 9e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 844 m · Vendu 715 000 $ (5 000 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 815 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 640 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 920 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.