15 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 74,5 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191347980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
66023804191347980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 406 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 539 381 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 676 m · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 649 m · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 456 658 $ Poids 38 % |
| 4 | 89, 4e Avenue, Montréal 2024-06-27 · 577 m · Vendu 445 000 $ (5 474 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 511 278 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, 5e avenue Sud, Montréal 2025-11-19 · 543 m · Vendu 485 000 $ (5 010 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −55 865 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 476 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −81 539 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 719 143 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −74 190 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 603 590 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −79 695 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 544 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 502 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 908 $ Poids 8 % |
| 10 | 71, rue Deslauriers, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −67 949 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 664 563 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −72 293 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 671 387 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −94 779 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 643 431 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.