26 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191470970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
66023804191470970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 644 959 $ Poids 40 % |
| 2 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 520 493 $ Poids 36 % |
| 3 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 776 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 606 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 692 376 $ Poids 34 % |
| 5 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 162 $ Poids 33 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 675 667 $ Poids 32 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 652 831 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 562 985 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, 14e rue, Montréal 2024-11-14 · 790 m · Vendu 490 000 $ (4 995 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 548 860 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, 12e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 429 m · Vendu 590 000 $ (6 197 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 721 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 173 847 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, 15e Rue, Montréal 2024-08-30 · 873 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 697 942 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.