17 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 91,1 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 508 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191487070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023804191487070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 719 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −49 801 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 654 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 788 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −52 454 $ · Ajust. âge +14 510 $ | 696 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 427 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 436 $ Poids 45 % |
| 5 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 571 $ Poids 41 % |
| 6 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 839 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 685 439 $ Poids 40 % |
| 7 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 619 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 574 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 541 074 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 931 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 718 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 700 178 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 782 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.