28 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 92 m² · constr. 1953 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 439 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191610230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06302800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023804191610230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 636 454 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −49 388 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 678 005 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 355 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 670 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 650 604 $ Poids 45 % |
| 5 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 768 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 668 596 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 547 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 560 119 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 986 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 468 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, 15ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 698 927 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 681 827 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 568 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 658 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.