19 Avenue 3E S · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804191636310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21-F06301900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023804191636310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, place Jordan, Montréal 2026-02-26 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 713 $/m²) 102,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 640 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 12e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 721 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, 13e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 778 m · Vendu 725 500 $ (6 812 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 743 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 9è rue, Montréal 2025-09-15 · 419 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, 13e avenue, Montréal 2025-10-27 · 611 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 609 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 881 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 638 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, 13e Rue, Montréal 2025-09-15 · 831 m · Vendu 655 000 $ (6 238 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 728 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, 15e rue, Montréal 2025-09-25 · 908 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 673 250 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, 15e Rue, Montréal 2026-08-06 · 961 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 595 951 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, 11e Rue, Montréal 2025-05-28 · 683 m · Vendu 560 000 $ (4 947 $/m²) 113,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, avenue Grant, Montréal 2025-12-08 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 250 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.